Росреестр по РТ разъяснил застройщикам нюансы госрегистрации новостроек

Ведомство констатирует увеличение числа вопросов от застройщиков многоквартирных домов. В частности, застройщики-собственники участка зачастую просят пояснить, почему им приходится по-прежнему платить налоги за землю под домом, хотя после сдачи дома право собственности переходит к дольщикам. Оказалось, причина - в одной детали госрегистрации общего имущества.

В какой момент участок, отведенный под постройку многоквартирного дома и принадлежащий застройщику, становится общим имуществом дольщиков? И почему одновременно с госрегистрацией прав на жилье у дольщиков не прекращается право собственности или договор аренды у застройщика?

Нередко возникает ситуация, когда после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома права практически на все квартиры и нежилые помещения зарегистрированы, а земельный участок до сих пор числится за застройщиком. И зачастую вспоминает об этом застройщик только после поступления очередного налогового уведомления.

Как удалось выяснить kazned.ru, детали государственной регистрации прав в случае с прекращением прав застройщика и прав на общее имущество многоквартирного дома отличаются от других случаев.

Эти нюансы уточнила Эндже Мухаметгалиева, начальник отдела регистрации прав физических лиц татарстанского Управления Росреестра. Государственная регистрация прав (в том числе - прекращения прав), осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, пояснила она. «При этом Законом о регистрации определены случаи, когда государственная регистрация прав может быть проведена без заявления правообладателя», - подчеркнула эксперт. Однако регистрация прекращения прав застройщика и прав на общее имущество многоквартирного дома к таким случаям не относятся.

Следовательно, без волеизъявления правообладателя в этом случае провести госрегистрацию прав не возможно. Поэтому, если застройщик не хочет платить лишние налоги, ему следует обратиться в Росреестр Татарстана с заявлением сразу же после сдачи дома. Кроме заявления, там необходимо будет предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Прекращение записи о праве собственности или об аренде земельного участка становится возможным с того момента, как у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме возникнет общая долевая собственность на земельный участок под таким домом.

Однако уже с 1 января 2017 г. этот порядок изменится, напоминают в Росреестре. Лишняя «бумажная волокита» и вышеописанные недоразумения исчезнут благодаря новому закону «О государственной регистрации недвижимости», который вступает в силу в следующем году. Он предполагает одновременную государственную регистрацию прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок.

Источник: Казанская недвижимость