Сколько стоит оценка квартиры? Обзор
2 февраля 2012
В 2011 году спрос на услуги профессиональных оценщиков со стороны ипотечных покупателей объектов жилой недвижимости увеличился на 30%.
В общей структуре спроса 40% обращений пришлось на долю оценки стоимости жилой недвижимости, 60% – на коммерческие объекты, говорится в материалах компании «Миэль-Коммерческая недвижимость». При этом стоимость услуги «профессиональная оценка» для объектов жилой недвижимости за 2011 год не изменились, а для объектов коммерческой недвижимости упала на 15%.
Стоимость услуги «профессиональная оценка» для объектов жилой недвижимости начинается от 6 тыс. рублей. Для коммерческой недвижимости – от 25 тыс. рублей. Стандартные сроки оценки жилой недвижимости составляют 2-3 дня. Для объектов коммерческой недвижимости, если это небольшой объект до 100 кв. метров, примерно столько же.
«Проводить самостоятельную оценку, на мой взгляд, не самый разумный способ. Продавец или покупатель квартиры, даже изучив базы данных объектов в открытых источниках, вряд ли сможет сделать правильную выборку и провести сравнительную оценку. Представленная информация может быть неполной, неактуальной или даже необъективной, - говорит Елена Погостнова, директор департамента оценки компании «Миэль-Коммерческая недвижимость». – Если речь идет об оценке типовой квартиры, то с этим успешно справится опытный риэлтор и на основе практического опыта назовет реальную рыночную стоимость объекта с допустимой погрешностью, которая будет откорректирована на стадии экспозиции. Но сегодня на рынке жилья (как городского, так и загородного) появилось множество уникальных объектов, которые просто не с чем сравнивать. Рынок коммерческой недвижимости еще сложнее и многообразнее».
Результатом работы профессионала является отчет, который включает в себя общий анализ рынка, перечень аналогичных объектов, средние цены по рынку, а так же сильные/слабые стороны данного объекта, рекомендации, расчет и обоснование стоимости объекта.
Источник: Собственник
категория: Разное
