Снять магазин и пользоваться им правильно – нюансы договоров аренды
9 февраля 2010
Мы совсем не утверждаем, что все те, кто захотел снять магазин или кому нужна аренда офиса, заранее планируют использовать помещение не по назначению. Однако довольно часто именно так и происходит. Почему – это вопрос отдельный. Очень часто - по незнанию условий договора. В других случаях преднамеренно или просто, так сказать, по легкомыслию. Ведь, арендуя тот или иной объект в течение нескольких лет, начинаешь по неволе относиться к нему, как к личной собственности, где ты можешь делать что и когда угодно… Но это далеко не так!
И тут самое время вспомнить о договоре аренды или субаренды. Сколько раз уже сказано о том, что, если планируется снять магазин и даже если нужна не более, чем аренда офиса, то тщательно и подробно составленный договор будет залогом вашей правоты в решении спорных вопросов. И, тем не менее, люди продолжают наступать на одни и те же грабли, полагаясь на устные договоренности и обещания.
Итак, имейте в виду, что в любом случае, арендатор не имеет права использовать помещение иначе, чем это оговорено в договоре аренды. А вот всплывает очень интересный нюанс, которому не все и не всегда придают значение, полагаясь исключительно на заключенный договор. Дело в том, что имеет значение не только он, но и собственно назначение имущества, которое определяется в соответствии с действующим законодательством. И если в договоре не сказано, что какая-либо деятельность на данном объекте запрещена, но это подразумевается из назначения помещения, это необходимо принимать во внимание. Иначе вас ждет расторжение договора и, более того, необходимость возместить убытки пострадавшей стороне, в данном случае - арендодателю.
Еще один нюанс – это то, в каком состоянии находится арендуемое вами помещение. Имейте в виду: несоблюдение заранее установленных норм также может стать причиной расторжения договора аренды.
Результат же нарушения оговоренных в договоре аренды правил использования того или иного объекта бывает весьма плачевным. Чаще всего – это расторжение собственно договора. Именно поэтому, если вы планируете снять магазин или вам необходима аренда офиса, то заранее уточните, какие ограничения накладываются на деятельность в данном конкретном помещении. И помните: арендуемое помещение не является вашей личной собственностью. Вы здесь только на время и обязаны подчиняться правилам.
Все это доказывает только одно – мало снять магазин, важно еще соблюдать условия его эксплуатации. Тоже относится и к тем, кому необходима аренда офиса.
На правах рекламы
категория: Пресс-релизы, Разное
